1164 Avenue Diamants · Québec
Valeur estimée
920 200 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 234,6 m² · constr. 2005 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479402064810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359200
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027479402064810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 757 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 917 488 $ Poids 60 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 806 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 919 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 964 369 $ Poids 28 % |
| 3 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 744 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +41 553 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 512 593 $ Poids 15 % |
| 4 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 680 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +168 152 $ · Ajust. âge +48 558 $ | 967 675 $ Poids 11 % |
| 5 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 672 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +156 000 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 872 087 $ Poids 8 % |
| 6 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 884 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +124 200 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 003 117 $ Poids 8 % |
| 7 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 966 900 $ Poids 7 % |
| 8 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +88 219 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 772 474 $ Poids 7 % |
| 9 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +127 000 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 732 872 $ Poids 5 % |
| 10 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +59 675 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 756 804 $ Poids 4 % |
| 11 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 810 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +39 430 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 240 007 $ Poids 3 % |
| 12 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +86 909 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 638 879 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.