1161 Rue Emeraudes · Québec
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 132 m² · constr. 2006 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479402217010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359246
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027479402217010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 670 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 417 275 $ Poids 80 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 672 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 457 817 $ Poids 61 % |
| 3 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 645 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 540 499 $ Poids 60 % |
| 4 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 705 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +37 794 $ · Ajust. âge +7 568 $ | 596 609 $ Poids 50 % |
| 5 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 743 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 420 917 $ Poids 49 % |
| 6 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 604 162 $ Poids 45 % |
| 7 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 731 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +39 627 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 539 912 $ Poids 40 % |
| 8 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 292 148 $ Poids 38 % |
| 9 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 685 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −42 471 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 676 736 $ Poids 38 % |
| 10 | 990, rue de L'Escarboucle, Québec 2024-12-02 · 687 m · Vendu 455 000 $ (3 742 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 593 581 $ Poids 34 % |
| 11 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 694 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −57 075 $ · Ajust. âge +52 026 $ | 745 915 $ Poids 33 % |
| 12 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 683 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +53 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 185 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.