1145 Rue Emeraudes · Québec
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 150,6 m² · constr. 2005 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479402764210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359240
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027479402764210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
334 900 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 650 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge +48 558 $ | 783 278 $ Poids 61 % |
| 2 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 639 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 711 595 $ Poids 57 % |
| 3 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 630 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 443 439 $ Poids 56 % |
| 4 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 758 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 389 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 776 061 $ Poids 49 % |
| 5 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 607 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +57 096 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 575 927 $ Poids 38 % |
| 6 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 604 197 $ Poids 38 % |
| 7 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 769 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 203 229 $ Poids 30 % |
| 8 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 443 902 $ Poids 27 % |
| 9 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 612 787 $ Poids 26 % |
| 10 | 990, rue de L'Escarboucle, Québec 2024-12-02 · 649 m · Vendu 455 000 $ (3 742 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +54 256 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 626 105 $ Poids 22 % |
| 11 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +34 796 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 084 $ Poids 20 % |
| 12 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 102 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.