1160 Rue Emeraudes · Québec
Valeur estimée
796 900 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 168,6 m² · constr. 2006 · terrain 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479403401110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359247
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027479403401110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 836 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 820 363 $ Poids 71 % |
| 2 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 634 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 829 355 $ Poids 63 % |
| 3 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 728 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge +52 026 $ | 826 260 $ Poids 57 % |
| 4 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 717 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 751 469 $ Poids 48 % |
| 5 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 634 355 $ Poids 31 % |
| 6 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 923 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 874 567 $ Poids 24 % |
| 7 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 848 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +11 829 $ | 213 760 $ Poids 22 % |
| 8 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 789 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 449 351 $ Poids 17 % |
| 9 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +37 132 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 469 000 $ Poids 17 % |
| 10 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +60 476 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 648 259 $ Poids 15 % |
| 11 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 661 146 $ Poids 12 % |
| 12 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +56 152 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 595 768 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.