1121 Rue Anne-Pivain · Québec
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 133,8 m² · constr. 2007 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479403473510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359291
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027479403473510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 728 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 421 905 $ Poids 75 % |
| 2 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 704 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 546 670 $ Poids 56 % |
| 3 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 739 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 913 $ Poids 56 % |
| 4 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 764 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 586 013 $ Poids 52 % |
| 5 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 774 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +41 749 $ · Ajust. âge +10 090 $ | 603 087 $ Poids 46 % |
| 6 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 808 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 934 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 426 009 $ Poids 44 % |
| 7 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 607 827 $ Poids 40 % |
| 8 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 737 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −38 796 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 683 532 $ Poids 39 % |
| 9 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 802 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +43 304 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 545 889 $ Poids 36 % |
| 10 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 749 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −53 124 $ · Ajust. âge +55 495 $ | 753 335 $ Poids 35 % |
| 11 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 293 928 $ Poids 34 % |
| 12 | 990, rue de L'Escarboucle, Québec 2024-12-02 · 747 m · Vendu 455 000 $ (3 742 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 599 224 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.