1133 Rue Anne-Pivain · Québec
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 166,7 m² · constr. 2005 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479403656610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359289
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027479403656610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 664 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −14 621 $ | 308 750 $ Poids 80 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 869 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 812 153 $ Poids 68 % |
| 3 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 692 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 821 541 $ Poids 59 % |
| 4 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 773 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +48 558 $ | 818 621 $ Poids 56 % |
| 5 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 761 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 744 470 $ Poids 48 % |
| 6 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 685 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +82 633 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 944 879 $ Poids 34 % |
| 7 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 631 172 $ Poids 29 % |
| 8 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 963 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 867 317 $ Poids 23 % |
| 9 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 887 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 211 943 $ Poids 22 % |
| 10 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 464 732 $ Poids 17 % |
| 11 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 832 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −25 465 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 445 575 $ Poids 16 % |
| 12 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +56 994 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 642 292 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.