1137-1139 Rue Anne-Pivain · Québec
Valeur estimée
1 052 500 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 294,1 m² · constr. 2006 · terrain 920,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479403778510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359288
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
677 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027479403778510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 849 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +134 066 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 025 290 $ Poids 21 % |
| 2 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 714 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 043 223 $ Poids 6 % |
| 3 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 846 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 567 940 $ Poids 3 % |
| 4 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie +99 085 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 1 062 763 $ Poids 3 % |
| 5 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 838 005 $ Poids 1 % |
| 6 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +147 375 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 844 503 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.