1231 Rue Outremer · Québec
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 151,7 m² · constr. 2006 · terrain 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479405017410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365955
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027479405017410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 838 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 659 672 $ Poids 54 % |
| 2 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 880 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge −12 997 $ | 296 264 $ Poids 52 % |
| 3 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 989 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +52 026 $ | 789 161 $ Poids 48 % |
| 4 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 976 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 716 961 $ Poids 45 % |
| 5 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 970 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 737 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 447 012 $ Poids 43 % |
| 6 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 869 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +40 329 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 906 451 $ Poids 42 % |
| 7 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 923 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 782 477 $ Poids 39 % |
| 8 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 901 m · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +44 060 $ · Ajust. âge +4 712 $ | 563 634 $ Poids 38 % |
| 9 | 1071, rue des Lazurites, Québec 2025-06-02 · 864 m · Vendu 590 000 $ (4 494 $/m²) 131,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +45 834 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 690 454 $ Poids 37 % |
| 10 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 884 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −59 566 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 793 657 $ Poids 33 % |
| 11 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 946 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +59 339 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 580 670 $ Poids 29 % |
| 12 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 960 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −49 987 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 751 240 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.