1249 Rue Rubellites · Québec
Valeur estimée
783 500 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 183,9 m² · constr. 2006 · terrain 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479405278310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360895
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
23027479405278310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
326 500 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 884 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −12 997 $ | 326 554 $ Poids 66 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 854 662 $ Poids 58 % |
| 3 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 897 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 861 673 $ Poids 56 % |
| 4 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 933 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 824 830 $ Poids 45 % |
| 5 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 956 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 816 937 $ Poids 42 % |
| 6 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 992 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +56 856 $ · Ajust. âge +52 026 $ | 859 846 $ Poids 36 % |
| 7 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −58 556 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 832 668 $ Poids 30 % |
| 8 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 979 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +63 503 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 782 710 $ Poids 28 % |
| 9 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 376 $ Poids 27 % |
| 10 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 911 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 823 259 $ Poids 25 % |
| 11 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 464 452 $ Poids 19 % |
| 12 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 905 167 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.