1230 Rue Outremer · Québec
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 143,2 m² · constr. 2007 · terrain 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479405353310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365966
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027479405353310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 800 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 645 247 $ Poids 61 % |
| 2 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 924 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 436 094 $ Poids 55 % |
| 3 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 837 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 886 354 $ Poids 49 % |
| 4 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 884 m · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge +7 068 $ | 550 320 $ Poids 47 % |
| 5 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 928 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 702 725 $ Poids 44 % |
| 6 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 942 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −32 489 $ · Ajust. âge +55 495 $ | 773 970 $ Poids 43 % |
| 7 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 901 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +42 007 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 565 838 $ Poids 39 % |
| 8 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 936 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +46 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 078 $ Poids 36 % |
| 9 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 930 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +49 331 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 605 662 $ Poids 36 % |
| 10 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 788 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 67 633 $ Poids 34 % |
| 11 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 980 $ Poids 30 % |
| 12 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 944 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +62 403 $ · Ajust. âge +10 090 $ | 623 741 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.