1231 Rue Rubellites · Québec
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 135,8 m² · constr. 2006 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479405624310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360893
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027479405624310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 929 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 423 011 $ Poids 63 % |
| 2 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 812 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 627 404 $ Poids 60 % |
| 3 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 906 m · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +4 712 $ | 534 323 $ Poids 53 % |
| 4 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 852 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 861 609 $ Poids 49 % |
| 5 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 907 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 548 248 $ Poids 47 % |
| 6 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 946 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 464 352 $ Poids 45 % |
| 7 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 950 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 587 694 $ Poids 43 % |
| 8 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 796 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 65 629 $ Poids 40 % |
| 9 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 963 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +46 143 $ · Ajust. âge +7 568 $ | 604 959 $ Poids 37 % |
| 10 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 930 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −34 712 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 684 495 $ Poids 36 % |
| 11 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 453 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 427 603 $ Poids 35 % |
| 12 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 945 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −48 733 $ · Ajust. âge +52 026 $ | 754 257 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.