1269 Rue Rubellites · Québec
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 149,2 m² · constr. 2005 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479406011310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360898
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027479406011310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 877 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 651 774 $ Poids 54 % |
| 2 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 918 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge −14 621 $ | 292 287 $ Poids 46 % |
| 3 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +48 558 $ | 780 205 $ Poids 45 % |
| 4 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 963 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 441 326 $ Poids 44 % |
| 5 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 708 737 $ Poids 43 % |
| 6 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 907 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 895 525 $ Poids 43 % |
| 7 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 936 m · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +39 451 $ · Ajust. âge +2 356 $ | 556 670 $ Poids 39 % |
| 8 | 1071, rue des Lazurites, Québec 2025-06-02 · 899 m · Vendu 590 000 $ (4 494 $/m²) 131,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 681 887 $ Poids 38 % |
| 9 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 528 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 772 922 $ Poids 34 % |
| 10 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 985 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +54 241 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 573 073 $ Poids 31 % |
| 11 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 989 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +61 873 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 613 204 $ Poids 28 % |
| 12 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 870 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 68 457 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.