1248 Rue Rubellites · Québec
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 130,1 m² · constr. 2006 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479406640610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360904
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027479406640610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
326 500 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 991 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 414 407 $ Poids 64 % |
| 2 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 875 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 615 836 $ Poids 54 % |
| 3 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 961 m · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +4 712 $ | 523 815 $ Poids 53 % |
| 4 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 454 550 $ Poids 50 % |
| 5 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 969 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 536 625 $ Poids 49 % |
| 6 | 1071, rue des Lazurites, Québec 2025-06-02 · 921 m · Vendu 590 000 $ (4 494 $/m²) 131,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 641 924 $ Poids 47 % |
| 7 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 575 779 $ Poids 46 % |
| 8 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 914 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 845 534 $ Poids 45 % |
| 9 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 859 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 64 305 $ Poids 42 % |
| 10 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge +7 568 $ | 592 434 $ Poids 41 % |
| 11 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 417 574 $ Poids 40 % |
| 12 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 620 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.