1263 Rue Galene · Québec
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 139,6 m² · constr. 2009 · terrain 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479406981040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370080
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027479406981040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 885 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 643 591 $ Poids 58 % |
| 2 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 993 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +32 513 $ | 434 485 $ Poids 56 % |
| 3 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 984 m · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 548 396 $ Poids 47 % |
| 4 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 928 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 883 951 $ Poids 46 % |
| 5 | 1071, rue des Lazurites, Québec 2025-06-02 · 943 m · Vendu 590 000 $ (4 494 $/m²) 131,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 672 118 $ Poids 43 % |
| 6 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 971 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 563 497 $ Poids 41 % |
| 7 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 989 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 701 614 $ Poids 39 % |
| 8 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +40 069 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 476 887 $ Poids 38 % |
| 9 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −40 392 $ · Ajust. âge +62 431 $ | 773 004 $ Poids 37 % |
| 10 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 603 137 $ Poids 36 % |
| 11 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 864 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 67 367 $ Poids 35 % |
| 12 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +54 493 $ · Ajust. âge +15 135 $ | 620 876 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.