1432 Rue Cornalines · Québec
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 144,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 124,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479407043010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365919
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027479407043010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 994 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 647 479 $ Poids 52 % |
| 2 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 894 m · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +45 139 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 609 064 $ Poids 51 % |
| 3 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 567 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 437 754 $ Poids 45 % |
| 4 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 889 456 $ Poids 41 % |
| 5 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge +7 068 $ | 552 348 $ Poids 40 % |
| 6 | 1071, rue des Lazurites, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 494 $/m²) 131,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 676 778 $ Poids 38 % |
| 7 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −30 074 $ · Ajust. âge +55 495 $ | 776 385 $ Poids 37 % |
| 8 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 704 971 $ Poids 37 % |
| 9 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 290 927 $ Poids 33 % |
| 10 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 568 081 $ Poids 32 % |
| 11 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +51 630 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 607 962 $ Poids 29 % |
| 12 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +48 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 969 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.