1078 Rue Ardoise · Québec
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 136,5 m² · constr. 2005 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479410173310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359076
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027479410173310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 508 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 685 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 426 910 $ Poids 47 % |
| 2 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 613 324 $ Poids 43 % |
| 3 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 296 599 $ Poids 42 % |
| 4 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 586 948 $ Poids 38 % |
| 5 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 562 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +48 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 804 $ Poids 38 % |
| 6 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 339 $ Poids 38 % |
| 7 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 425 660 $ Poids 36 % |
| 8 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 580 573 $ Poids 36 % |
| 9 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +38 748 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 491 110 $ Poids 33 % |
| 10 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +57 854 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 800 384 $ Poids 32 % |
| 11 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 569 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 195 598 $ Poids 32 % |
| 12 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 742 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 656 642 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.