1090 Rue Ardoise · Québec
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 175,6 m² · constr. 2006 · terrain 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479410226910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359078
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027479410226910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
332 450 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 646 084 $ Poids 31 % |
| 2 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 671 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 888 567 $ Poids 28 % |
| 3 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 533 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 456 260 $ Poids 24 % |
| 4 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 596 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +11 829 $ | 217 549 $ Poids 21 % |
| 5 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 672 954 $ Poids 20 % |
| 6 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +65 430 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 716 307 $ Poids 10 % |
| 7 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +41 060 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 632 510 $ Poids 10 % |
| 8 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 558 634 $ Poids 9 % |
| 9 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +59 428 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 648 163 $ Poids 7 % |
| 10 | 623, Rue Saint-Viateur, Québec 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 769 $/m²) 149,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +48 434 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 763 589 $ Poids 6 % |
| 11 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +70 895 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 715 267 $ Poids 5 % |
| 12 | 7880, Avenue 10e, Québec 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 358 $/m²) 154,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 512 475 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.