1096 Rue Ardoise · Québec
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 168,3 m² · constr. 2005 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479410258610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359079
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027479410258610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
332 450 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +27 980 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 633 853 $ Poids 36 % |
| 2 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 684 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 870 517 $ Poids 28 % |
| 3 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 609 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 212 809 $ Poids 25 % |
| 4 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 466 802 $ Poids 22 % |
| 5 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +59 926 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 645 224 $ Poids 20 % |
| 6 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 548 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 447 155 $ Poids 20 % |
| 7 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 660 640 $ Poids 18 % |
| 8 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +55 621 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 595 237 $ Poids 16 % |
| 9 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 224 241 $ Poids 12 % |
| 10 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +50 551 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 427 $ Poids 12 % |
| 11 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 621 242 $ Poids 11 % |
| 12 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 548 706 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.