1073 Rue Ardoise · Québec
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 154,6 m² · constr. 2006 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479410601810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359085
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027479410601810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 610 899 $ Poids 42 % |
| 2 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 533 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +11 829 $ | 206 183 $ Poids 33 % |
| 3 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 450 888 $ Poids 32 % |
| 4 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 622 603 $ Poids 32 % |
| 5 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 353 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 969 $ Poids 25 % |
| 6 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 608 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −35 800 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 846 567 $ Poids 24 % |
| 7 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 020 $ Poids 24 % |
| 8 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +42 360 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 648 $ Poids 22 % |
| 9 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 673 502 $ Poids 18 % |
| 10 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 215 922 $ Poids 18 % |
| 11 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge +19 155 $ | 424 455 $ Poids 17 % |
| 12 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +52 653 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 538 326 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.