1068 Rue Granite · Québec
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 101,2 m² · constr. 2005 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479410932810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359098
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027479410932810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 517 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 364 796 $ Poids 80 % |
| 2 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 484 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 472 834 $ Poids 67 % |
| 3 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 457 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 456 402 $ Poids 65 % |
| 4 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 967 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 338 $ Poids 64 % |
| 5 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 924 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 039 $ Poids 61 % |
| 6 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 469 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 402 851 $ Poids 59 % |
| 7 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 405 $ Poids 56 % |
| 8 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 480 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 421 971 $ Poids 56 % |
| 9 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 986 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 287 $ Poids 54 % |
| 10 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 911 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 896 $ Poids 51 % |
| 11 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 896 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 515 433 $ Poids 50 % |
| 12 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 491 748 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.