1131 Rue Albatre · Québec
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 149,6 m² · constr. 2010 · terrain 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479411054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373755
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027479411054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 547 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 798 425 $ Poids 63 % |
| 2 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 527 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 451 492 $ Poids 61 % |
| 3 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 536 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +56 160 $ | 725 153 $ Poids 60 % |
| 4 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 662 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 631 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 793 569 $ Poids 49 % |
| 5 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 504 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +55 057 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 586 388 $ Poids 41 % |
| 6 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 602 522 $ Poids 40 % |
| 7 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 668 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +14 983 $ | 206 631 $ Poids 32 % |
| 8 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 451 659 $ Poids 31 % |
| 9 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 618 410 $ Poids 30 % |
| 10 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 622 $ Poids 24 % |
| 11 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 112 $ Poids 23 % |
| 12 | 990, rue de L'Escarboucle, Québec 2024-12-02 · 547 m · Vendu 455 000 $ (3 742 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +52 385 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 635 609 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.