1104 Rue Ardoise · Québec
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 181,9 m² · constr. 2011 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479411280440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373762
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
23027479411280440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 572 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −62 052 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 844 372 $ Poids 40 % |
| 2 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 699 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 914 967 $ Poids 27 % |
| 3 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +50 766 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 656 639 $ Poids 26 % |
| 4 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 563 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 078 $ Poids 26 % |
| 5 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 683 580 $ Poids 19 % |
| 6 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 624 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +15 772 $ | 224 902 $ Poids 18 % |
| 7 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +50 785 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 642 235 $ Poids 8 % |
| 8 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 567 203 $ Poids 8 % |
| 9 | 623, Rue Saint-Viateur, Québec 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 769 $/m²) 149,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +60 307 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 786 762 $ Poids 5 % |
| 10 | 7880, Avenue 10e, Québec 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 358 $/m²) 154,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +31 949 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 519 902 $ Poids 3 % |
| 11 | 8367, Avenue de Vienne, Québec 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 506 $/m²) 148,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +58 908 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 727 503 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.