1131 Rue Ardoise · Québec
Valeur estimée
846 600 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 192,7 m² · constr. 2010 · terrain 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479411935760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373763
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
23027479411935760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 624 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 890 189 $ Poids 74 % |
| 2 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 596 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −43 174 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 863 249 $ Poids 55 % |
| 3 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 542 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +76 173 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 893 038 $ Poids 40 % |
| 4 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 595 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 738 $ Poids 27 % |
| 5 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 720 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +40 400 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 936 567 $ Poids 23 % |
| 6 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 797 $ Poids 17 % |
| 7 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 581 892 $ Poids 6 % |
| 8 | 7880, Avenue 10e, Québec 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 358 $/m²) 154,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +44 682 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 532 635 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.