1131 Rue Philippe-Brais · Québec
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 106,9 m² · constr. 2009 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479412239510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368270
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027479412239510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 608 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 416 844 $ Poids 79 % |
| 2 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 771 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 382 526 $ Poids 76 % |
| 3 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 707 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 420 653 $ Poids 66 % |
| 4 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 710 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 477 269 $ Poids 59 % |
| 5 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 785 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge +15 135 $ | 549 024 $ Poids 57 % |
| 6 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 683 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 418 331 $ Poids 56 % |
| 7 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 744 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 494 582 $ Poids 55 % |
| 8 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 129 $ Poids 54 % |
| 9 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 748 $ Poids 52 % |
| 10 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 793 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 495 542 $ Poids 52 % |
| 11 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 740 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 440 685 $ Poids 51 % |
| 12 | 975, avenue des Diamants, Québec 2025-04-01 · 618 m · Vendu 355 500 $ (3 548 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 284 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 418 225 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.