1133 Rue Emeraudes · Québec
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 127,8 m² · constr. 2005 · terrain 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479412281610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359188
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027479412281610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
334 900 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 596 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 409 023 $ Poids 85 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 629 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 448 594 $ Poids 69 % |
| 3 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 574 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 529 435 $ Poids 66 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 691 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 411 602 $ Poids 58 % |
| 5 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 726 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge +5 045 $ | 584 858 $ Poids 55 % |
| 6 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 595 611 $ Poids 46 % |
| 7 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 723 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 033 $ Poids 45 % |
| 8 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 287 993 $ Poids 43 % |
| 9 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 630 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +44 852 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 512 152 $ Poids 40 % |
| 10 | 990, rue de L'Escarboucle, Québec 2024-12-02 · 617 m · Vendu 455 000 $ (3 742 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 583 448 $ Poids 38 % |
| 11 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 604 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +38 644 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 448 123 $ Poids 37 % |
| 12 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 452 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 452 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.