1138 Rue Philippe-Brais · Québec
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 123,2 m² · constr. 1995 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479412668010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337401
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027479412668010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 657 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 382 954 $ Poids 81 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 701 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 420 684 $ Poids 72 % |
| 3 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 637 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 555 $ Poids 65 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 760 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 384 257 $ Poids 63 % |
| 5 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 800 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −20 180 $ | 549 525 $ Poids 57 % |
| 6 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 598 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 407 $ · Ajust. âge −23 994 $ | 421 313 $ Poids 49 % |
| 7 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 798 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 496 637 $ Poids 48 % |
| 8 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 586 246 $ Poids 45 % |
| 9 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 699 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +35 211 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 480 211 $ Poids 44 % |
| 10 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 283 444 $ Poids 42 % |
| 11 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 675 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 420 893 $ Poids 42 % |
| 12 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 797 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.