1124 Rue Anne-Pivain · Québec
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 126,9 m² · constr. 2005 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479413012510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359272
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027479413012510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 708 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 407 664 $ Poids 80 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 733 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 447 047 $ Poids 66 % |
| 3 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 686 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 527 600 $ Poids 62 % |
| 4 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 786 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 566 590 $ Poids 58 % |
| 5 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 799 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 410 018 $ Poids 56 % |
| 6 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 795 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge +5 045 $ | 582 880 $ Poids 54 % |
| 7 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 622 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +44 596 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 475 718 $ Poids 51 % |
| 8 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 593 779 $ Poids 44 % |
| 9 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 811 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 194 $ Poids 43 % |
| 10 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 287 103 $ Poids 39 % |
| 11 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 738 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +42 965 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 510 266 $ Poids 38 % |
| 12 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 710 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +37 034 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 446 513 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.