1136 Rue Anne-Pivain · Québec
Valeur estimée
797 100 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 190,7 m² · constr. 2006 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479413195410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359274
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027479413195410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 642 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −12 997 $ | 332 951 $ Poids 72 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 830 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 869 906 $ Poids 67 % |
| 3 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 695 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 876 036 $ Poids 62 % |
| 4 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 805 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −46 670 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 844 554 $ Poids 46 % |
| 5 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 748 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +71 783 $ · Ajust. âge +52 026 $ | 874 774 $ Poids 37 % |
| 6 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 733 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +77 387 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 796 595 $ Poids 29 % |
| 7 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 803 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 471 164 $ Poids 24 % |
| 8 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 929 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +36 400 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 918 767 $ Poids 21 % |
| 9 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 698 424 $ Poids 12 % |
| 10 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 579 172 $ Poids 5 % |
| 11 | 7880, Avenue 10e, Québec 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 358 $/m²) 154,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +42 324 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 530 277 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.