1142 Rue Anne-Pivain · Québec
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 151,5 m² · constr. 2008 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479413286810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359275
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027479413286810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 656 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 299 325 $ Poids 60 % |
| 2 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 761 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +58 963 $ | 795 659 $ Poids 57 % |
| 3 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 745 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 722 793 $ Poids 54 % |
| 4 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 748 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 450 535 $ Poids 51 % |
| 5 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 839 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 372 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 789 928 $ Poids 48 % |
| 6 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 710 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 913 637 $ Poids 47 % |
| 7 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 712 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −59 989 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 800 834 $ Poids 37 % |
| 8 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 727 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +58 931 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 585 263 $ Poids 35 % |
| 9 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 605 705 $ Poids 32 % |
| 10 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 864 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +13 406 $ | 206 082 $ Poids 28 % |
| 11 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 621 891 $ Poids 23 % |
| 12 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 450 497 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.