1137-1139 Rue Philippe-Brais · Québec
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 143,1 m² · constr. 1990 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479413321110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337378
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027479413321110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 693 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 403 430 $ Poids 65 % |
| 2 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 690 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 649 481 $ Poids 52 % |
| 3 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 706 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −32 708 $ · Ajust. âge −3 468 $ | 714 788 $ Poids 51 % |
| 4 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 671 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +41 803 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 134 $ Poids 46 % |
| 5 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 726 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +46 088 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 444 906 $ Poids 42 % |
| 6 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 796 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +49 122 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 562 953 $ Poids 40 % |
| 7 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 805 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +62 184 $ · Ajust. âge −32 792 $ | 580 639 $ Poids 33 % |
| 8 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 591 631 $ Poids 32 % |
| 9 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +47 845 $ · Ajust. âge +46 265 $ | 624 326 $ Poids 30 % |
| 10 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 811 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge −789 $ | 187 341 $ Poids 30 % |
| 11 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 561 768 $ Poids 28 % |
| 12 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 407 049 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.