1148 Rue Anne-Pivain · Québec
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 188,7 m² · constr. 2005 · terrain 728,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479413408510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359276
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027479413408510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 672 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −14 621 $ | 329 445 $ Poids 72 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 849 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 861 472 $ Poids 67 % |
| 3 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 732 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 868 011 $ Poids 62 % |
| 4 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 828 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −50 166 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 837 258 $ Poids 43 % |
| 5 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 776 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +67 393 $ · Ajust. âge +48 558 $ | 866 915 $ Poids 38 % |
| 6 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 760 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +73 304 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 789 391 $ Poids 30 % |
| 7 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 688 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 828 931 $ Poids 27 % |
| 8 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 829 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 467 290 $ Poids 23 % |
| 9 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 952 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 911 317 $ Poids 21 % |
| 10 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +62 160 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 668 032 $ Poids 17 % |
| 11 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 695 050 $ Poids 11 % |
| 12 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 576 451 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.