1149 Rue Philippe-Brais · Québec
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 97,9 m² · constr. 1997 · terrain 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479413524610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337411
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027479413524610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 665 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 374 926 $ Poids 81 % |
| 2 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 658 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 359 344 $ Poids 76 % |
| 3 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 652 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 399 193 $ Poids 74 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 827 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 343 590 $ Poids 59 % |
| 5 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 153 $ Poids 55 % |
| 6 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 799 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 447 453 $ Poids 55 % |
| 7 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 668 $ Poids 54 % |
| 8 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 766 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 431 646 $ Poids 51 % |
| 9 | 975, avenue des Diamants, Québec 2025-04-01 · 674 m · Vendu 355 500 $ (3 548 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 284 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 380 929 $ Poids 49 % |
| 10 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 741 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 379 429 $ Poids 48 % |
| 11 | 1898, rue de Montauban, Québec 2025-09-15 · 986 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 356 $ Poids 47 % |
| 12 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 484 101 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.