1153 Rue Philippe-Brais · Québec
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 176,9 m² · constr. 1993 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479413646610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337412
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027479413646610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 652 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 300 474 $ Poids 81 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 821 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 787 619 $ Poids 74 % |
| 3 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 724 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 797 487 $ Poids 64 % |
| 4 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 754 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 799 391 $ Poids 49 % |
| 5 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 737 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +49 209 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 727 857 $ Poids 40 % |
| 6 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 664 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 769 514 $ Poids 31 % |
| 7 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 927 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 846 317 $ Poids 23 % |
| 8 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +42 389 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 648 262 $ Poids 22 % |
| 9 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 806 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 432 843 $ Poids 21 % |
| 10 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 851 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +1 577 $ | 208 001 $ Poids 17 % |
| 11 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 675 146 $ Poids 12 % |
| 12 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +43 067 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 634 517 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.