1154 Rue Philippe-Brais · Québec
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 131,5 m² · constr. 1991 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479413993610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337416
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027479413993610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 715 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 387 833 $ Poids 78 % |
| 2 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 696 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 480 $ Poids 59 % |
| 3 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 766 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 426 957 $ Poids 58 % |
| 4 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 860 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 541 206 $ Poids 51 % |
| 5 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 823 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 887 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 391 162 $ Poids 47 % |
| 6 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 867 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +36 695 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 557 673 $ Poids 45 % |
| 7 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 603 144 $ Poids 38 % |
| 8 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 867 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +38 606 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 504 391 $ Poids 37 % |
| 9 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 703 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −43 492 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 628 915 $ Poids 36 % |
| 10 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 289 307 $ Poids 34 % |
| 11 | 990, rue de L'Escarboucle, Québec 2024-12-02 · 740 m · Vendu 455 000 $ (3 742 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 558 521 $ Poids 34 % |
| 12 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 763 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +52 606 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 488 687 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.