1155 Rue Anne-Pivain · Québec
Valeur estimée
1 160 900 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 266,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 790 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479414113210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359286
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
729 000 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
23027479414113210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 883 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +86 173 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 973 596 $ Poids 34 % |
| 2 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +48 313 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 465 706 $ Poids 21 % |
| 3 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 770 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +183 346 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 032 770 $ Poids 11 % |
| 4 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 904 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 1 030 950 $ Poids 11 % |
| 5 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 723 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +81 230 $ · Ajust. âge −14 621 $ | 395 623 $ Poids 11 % |
| 6 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 784 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 977 382 $ Poids 8 % |
| 7 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 883 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +73 236 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 544 277 $ Poids 6 % |
| 8 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie +54 940 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 1 018 617 $ Poids 4 % |
| 9 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 742 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 954 033 $ Poids 4 % |
| 10 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 051 417 $ Poids 3 % |
| 11 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +116 083 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 668 053 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.