1160 Rue Anne-Pivain · Québec
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 127,6 m² · constr. 2005 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479414621310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359278
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027479414621310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 790 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 408 721 $ Poids 76 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 830 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 448 251 $ Poids 61 % |
| 3 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 770 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 529 027 $ Poids 59 % |
| 4 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 706 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 607 938 $ Poids 57 % |
| 5 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 893 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 568 054 $ Poids 53 % |
| 6 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 891 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 411 250 $ Poids 51 % |
| 7 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 670 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 63 440 $ Poids 50 % |
| 8 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 902 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +5 045 $ | 584 419 $ Poids 49 % |
| 9 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 765 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −27 638 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 834 608 $ Poids 48 % |
| 10 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 716 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +46 028 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 477 150 $ Poids 47 % |
| 11 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 916 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 624 $ Poids 39 % |
| 12 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 595 204 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.