1167 Rue Philippe-Brais · Québec
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 130,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479414992510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337417
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027479414992510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 801 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 386 474 $ Poids 74 % |
| 2 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 729 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 574 476 $ Poids 60 % |
| 3 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 782 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 644 $ Poids 56 % |
| 4 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 849 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 425 410 $ Poids 56 % |
| 5 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 793 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 788 819 $ Poids 49 % |
| 6 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 925 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 539 324 $ Poids 49 % |
| 7 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 908 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 303 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 389 578 $ Poids 45 % |
| 8 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 934 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 555 695 $ Poids 44 % |
| 9 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 734 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +52 165 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 453 187 $ Poids 42 % |
| 10 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 601 312 $ Poids 36 % |
| 11 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 943 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +36 767 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 502 552 $ Poids 35 % |
| 12 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 789 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −45 330 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 627 077 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.