1183 Rue Anne-Pivain · Québec
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 164,2 m² · constr. 1991 · terrain 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479415970310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337422
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027479415970310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 786 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 288 527 $ Poids 72 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 933 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 751 249 $ Poids 62 % |
| 3 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 885 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 575 $ Poids 53 % |
| 4 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 862 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 763 061 $ Poids 50 % |
| 5 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 866 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 695 685 $ Poids 46 % |
| 6 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 812 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 722 818 $ Poids 44 % |
| 7 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 802 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +50 736 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 642 666 $ Poids 42 % |
| 8 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 790 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −39 456 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 729 673 $ Poids 40 % |
| 9 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 861 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +75 582 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 883 579 $ Poids 32 % |
| 10 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 790 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 739 894 $ Poids 29 % |
| 11 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 626 983 $ Poids 24 % |
| 12 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 972 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 550 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.