1293 Avenue Sommet · Québec
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 117,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479416286610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337383
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027479416286610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 538 $ Poids 56 % |
| 2 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 343 448 $ Poids 56 % |
| 3 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 963 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 379 $ Poids 54 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 401 $ Poids 52 % |
| 5 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 524 $ Poids 48 % |
| 6 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 506 291 $ Poids 47 % |
| 7 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 523 $ Poids 47 % |
| 8 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 977 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 393 567 $ Poids 47 % |
| 9 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 964 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 958 $ Poids 45 % |
| 10 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 448 386 $ Poids 44 % |
| 11 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 919 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 57 627 $ Poids 41 % |
| 12 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 585 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.