1281 Avenue Sommet · Québec
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 136 m² · constr. 1976 · terrain 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479416931460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337427
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027479416931460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 990 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 365 938 $ Poids 60 % |
| 2 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 908 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 360 $ Poids 56 % |
| 3 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 482 859 $ Poids 47 % |
| 4 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 962 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 757 548 $ Poids 45 % |
| 5 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 971 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 656 $ Poids 44 % |
| 6 | 1071, rue des Lazurites, Québec 2025-06-02 · 998 m · Vendu 590 000 $ (4 494 $/m²) 131,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 590 280 $ Poids 43 % |
| 7 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +33 878 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 696 $ Poids 42 % |
| 8 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 612 $ Poids 38 % |
| 9 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 873 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 61 971 $ Poids 38 % |
| 10 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 977 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −34 304 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 591 304 $ Poids 35 % |
| 11 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +46 583 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 547 381 $ Poids 33 % |
| 12 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 996 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −48 294 $ · Ajust. âge −52 026 $ | 650 644 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.