1086 Rue Granite · Québec
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 111,2 m² · constr. 2010 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479420027920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372741
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027479420027920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 570 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 392 017 $ Poids 86 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 520 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 430 048 $ Poids 80 % |
| 3 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 510 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 488 511 $ Poids 64 % |
| 4 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 651 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 506 625 $ Poids 59 % |
| 5 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 536 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 506 449 $ Poids 56 % |
| 6 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 533 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 450 768 $ Poids 55 % |
| 7 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 219 $ Poids 55 % |
| 8 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 111 $ Poids 50 % |
| 9 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 271 575 $ Poids 48 % |
| 10 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 456 926 $ Poids 46 % |
| 11 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 561 814 $ Poids 46 % |
| 12 | 1010, rue des Lazurites, Québec 2025-03-26 · 705 m · Vendu 420 000 $ (4 062 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 508 898 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.