1090 Rue Granite · Québec
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 133,1 m² · constr. 2010 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479420069750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372740
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027479420069750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 538 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 467 709 $ Poids 64 % |
| 2 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 588 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 702 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 430 552 $ Poids 52 % |
| 3 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 606 402 $ Poids 42 % |
| 4 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 293 236 $ Poids 42 % |
| 5 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 667 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +41 874 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 551 359 $ Poids 40 % |
| 6 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 588 172 $ Poids 39 % |
| 7 | 990, rue de L'Escarboucle, Québec 2024-12-02 · 499 m · Vendu 455 000 $ (3 742 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 604 739 $ Poids 37 % |
| 8 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 709 $ Poids 36 % |
| 9 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +32 814 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 495 151 $ Poids 33 % |
| 10 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 430 311 $ Poids 33 % |
| 11 | 1241, rue de la Tourmaline, Québec 2024-11-08 · 614 m · Vendu 421 000 $ (3 505 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 532 225 $ Poids 32 % |
| 12 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +48 305 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 790 835 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.