1069 Rue Granite · Québec
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 102,6 m² · constr. 2007 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479420373210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359118
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027479420373210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
334 900 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 535 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 371 110 $ Poids 82 % |
| 2 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 498 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 480 465 $ Poids 66 % |
| 3 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 475 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 463 796 $ Poids 66 % |
| 4 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 492 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 258 $ Poids 63 % |
| 5 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 386 $ Poids 61 % |
| 6 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 963 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 166 $ Poids 57 % |
| 7 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 495 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 602 $ Poids 57 % |
| 8 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 039 $ Poids 55 % |
| 9 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 640 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 482 159 $ Poids 51 % |
| 10 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 957 $ Poids 51 % |
| 11 | 1010, rue des Lazurites, Québec 2025-03-26 · 701 m · Vendu 420 000 $ (4 062 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 485 132 $ Poids 48 % |
| 12 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 944 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 986 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.