1075 Rue Granite · Québec
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 94,1 m² · constr. 2006 · terrain 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479420394910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359115
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027479420394910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 974 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 180 $ Poids 65 % |
| 2 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 880 $ Poids 61 % |
| 3 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 675 $ Poids 61 % |
| 4 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 514 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 204 $ Poids 61 % |
| 5 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 958 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 222 $ Poids 57 % |
| 6 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 551 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 922 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 354 228 $ Poids 57 % |
| 7 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 940 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 499 289 $ Poids 56 % |
| 8 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 475 295 $ Poids 55 % |
| 9 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 343 $ Poids 53 % |
| 10 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 957 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 335 $ Poids 53 % |
| 11 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 398 277 $ Poids 51 % |
| 12 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 510 778 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.