1087 Rue Granite · Québec
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 113,7 m² · constr. 2009 · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479420478210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372735
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027479420478210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 585 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 394 491 $ Poids 84 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 541 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 432 347 $ Poids 82 % |
| 3 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 525 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 491 520 $ Poids 62 % |
| 4 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 683 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 509 432 $ Poids 58 % |
| 5 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 512 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 430 497 $ Poids 58 % |
| 6 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 546 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 453 467 $ Poids 53 % |
| 7 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 548 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 509 791 $ Poids 52 % |
| 8 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 923 $ Poids 51 % |
| 9 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 274 047 $ Poids 49 % |
| 10 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 566 904 $ Poids 47 % |
| 11 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 459 295 $ Poids 46 % |
| 12 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 054 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 554 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.