1064 Rue Perles · Québec
Valeur estimée
808 900 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 186,6 m² · constr. 2005 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479420704110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359132
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027479420704110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 461 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −53 836 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 833 587 $ Poids 50 % |
| 2 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 466 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 465 217 $ Poids 28 % |
| 3 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 584 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 907 117 $ Poids 27 % |
| 4 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +58 641 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 664 514 $ Poids 22 % |
| 5 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 691 508 $ Poids 21 % |
| 6 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 573 595 $ Poids 7 % |
| 7 | 623, Rue Saint-Viateur, Québec 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 769 $/m²) 149,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +69 164 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 781 494 $ Poids 6 % |
| 8 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +69 540 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 703 728 $ Poids 5 % |
| 9 | 7880, Avenue 10e, Québec 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 358 $/m²) 154,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +37 490 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 525 443 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.