1096 Rue Granite · Québec
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 117,5 m² · constr. 2010 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479421111480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372739
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027479421111480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 555 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 440 882 $ Poids 82 % |
| 2 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 605 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 403 103 $ Poids 79 % |
| 3 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 545 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 501 715 $ Poids 57 % |
| 4 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 683 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 519 494 $ Poids 56 % |
| 5 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 527 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 439 195 $ Poids 53 % |
| 6 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 277 806 $ Poids 49 % |
| 7 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 574 641 $ Poids 49 % |
| 8 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 569 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 462 610 $ Poids 49 % |
| 9 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 072 $ Poids 48 % |
| 10 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 572 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +37 798 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 520 540 $ Poids 46 % |
| 11 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 467 923 $ Poids 45 % |
| 12 | 990, rue de L'Escarboucle, Québec 2024-12-02 · 516 m · Vendu 455 000 $ (3 742 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 575 553 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.