1097 Rue Emeraudes · Québec
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 122,6 m² · constr. 2007 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479421137310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359192
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027479421137310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 550 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 404 999 $ Poids 86 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 611 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 652 $ Poids 76 % |
| 3 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 531 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 523 831 $ Poids 69 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 663 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 406 302 $ Poids 68 % |
| 5 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 733 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 523 011 $ Poids 50 % |
| 6 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 603 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 505 714 $ Poids 48 % |
| 7 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 585 024 $ Poids 47 % |
| 8 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 282 850 $ Poids 46 % |
| 9 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 584 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 442 620 $ Poids 45 % |
| 10 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 627 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 196 $ Poids 41 % |
| 11 | 990, rue de L'Escarboucle, Québec 2024-12-02 · 575 m · Vendu 455 000 $ (3 742 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 578 270 $ Poids 41 % |
| 12 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 668 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.