1104 Rue Granite · Québec
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 104,7 m² · constr. 2011 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479421163030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372738
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027479421163030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 623 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 382 505 $ Poids 81 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 573 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 420 870 $ Poids 67 % |
| 3 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 563 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 477 118 $ Poids 64 % |
| 4 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 494 162 $ Poids 62 % |
| 5 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 545 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 418 195 $ Poids 61 % |
| 6 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 959 $ Poids 57 % |
| 7 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 586 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 440 550 $ Poids 56 % |
| 8 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 990 $ Poids 54 % |
| 9 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 700 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 495 648 $ Poids 52 % |
| 10 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 856 $ Poids 52 % |
| 11 | 1010, rue des Lazurites, Québec 2025-03-26 · 751 m · Vendu 420 000 $ (4 062 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 497 797 $ Poids 47 % |
| 12 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 462 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.