1091-1093 Rue Granite · Québec
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 129 m² · constr. 2010 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479421520010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372736
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027479421520010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 479 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 420 397 $ Poids 90 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 559 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 460 658 $ Poids 70 % |
| 3 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 603 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 423 338 $ Poids 59 % |
| 4 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 699 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 542 984 $ Poids 44 % |
| 5 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 289 180 $ Poids 44 % |
| 6 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 598 054 $ Poids 44 % |
| 7 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 544 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +47 367 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 525 817 $ Poids 40 % |
| 8 | 990, rue de L'Escarboucle, Québec 2024-12-02 · 507 m · Vendu 455 000 $ (3 742 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 597 068 $ Poids 40 % |
| 9 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 580 658 $ Poids 38 % |
| 10 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 742 $ Poids 38 % |
| 11 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 530 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +40 791 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 459 770 $ Poids 37 % |
| 12 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 487 995 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.